木裏屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

木裏

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材（cái）料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖（suī）說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了（le）水的，重新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中（zhōng）的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保護層加強保護。