南部縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

南部縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破（pò）屋（wū）麵，但對防水層造成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非常大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住（zhù）。具（jù）體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。