南昌屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

南昌

我們經（jīng）常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層（céng），結（jié）果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這種情況依然（rán）會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的（de），此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防（fáng）水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這（zhè）種方法就（jiù）可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加強（qiáng）保護。