南昌縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

南昌縣

我們（men）經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層（céng），結（jié）果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防（fáng）水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就（jiù）會（huì）出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵（miàn）荷載滿足（zú）要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層（céng）以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前（qián）儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了（le）防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫（wēn）層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住（zhù）保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工（gōng）。所用（yòng）防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護（hù）層加強保護。