南岔縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

南岔（chà）縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防（fáng）水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性（xìng），開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時（shí）候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也（yě）不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室（shì）內（nèi）。因此（cǐ）防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現（xiàn）有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清（qīng）理（lǐ）幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。