南城縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎？

南城縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又（yòu）出了問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水處仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓（lóu）頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因（yīn）《建設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵（miàn）防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層（céng）以（yǐ）上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全（quán）部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此（cǐ），我們（men）會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直（zhí）到（dào）露（lù）出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。