南充屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

南（nán）充

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過（guò）閉水試驗（yàn）了，可為什麽（me）一下（xià）雨（yǔ），屋（wū）麵還（hái）是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根（gēn）據（jù）現場查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋（wū）麵滲漏（lòu）問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業（yè）主為了（le）省（shěng）時省工（gōng），減（jiǎn）少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中的（de）水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是（shì）因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做（zuò）防（fáng）水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保（bǎo）護（hù）。