南丹縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

南丹縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市場（chǎng）上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混（hún）凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著（zhe）保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的（de）水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再（zài）刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行（háng）施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護（hù）層（céng）加強保護。