南豐縣屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

南豐縣

我們經常會遇（yù）到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同（tóng）程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而（ér），往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住（zhù）宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大。

大部（bù）分業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是（shì）對局部基（jī）層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能（néng）是因（yīn）為保溫層中以（yǐ）前儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層（céng）中的水壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在（zài）保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。