囊謙縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

囊謙縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的（de）做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫（féng），失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫層（céng）、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發（fā）現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就（jiù）是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水（shuǐ）後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。