南華縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

南華縣

我（wǒ）們經常會（huì）遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題（tí），於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平（píng）層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價（jià）非常大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂（liè）縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽（qì）的形式從（cóng）室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保護層加（jiā）強保（bǎo）護。