南京屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

南京

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少量的（de）水足（zú）以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解（jiě）住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不（bú）過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是（shì）將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室（shì）內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排（pái）出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施（shī）工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。