南靖縣屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

南（nán）靖縣

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修（xiū）的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽（chōu）出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。