南開區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

南（nán）開區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水材料就（jiù）會出（chū）現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無（wú）法解（jiě）決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。