南陵縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

南陵縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一（yī）般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對（duì）局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下（xià）兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。