南（nán）木林縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

南木林縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什（shí）麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材（cái）料（liào）就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新（xīn）做（zuò）防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采（cǎi）取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來（lái）說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是（shì）將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防（fáng）水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確（què）做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所（suǒ）用防水材（cái）料應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。