南寧屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

南寧

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出（chū）了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層（céng），結果（guǒ）屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看（kàn）情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造（zào）成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料（liào）就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做（zuò）保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。