南皮縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

南皮縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的（de）所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆（chāi）除以（yǐ）前老化的（de）防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直留（liú）在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。