南（nán）山區屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

南山區

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一（yī）種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料（liào）應符合相應（yīng）的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。