南通屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

南通

我們經常會遇到（dào）這樣（yàng）一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出了（le）問（wèn）題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會（huì）出現不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那這種洇水（shuǐ）現象（xiàng）到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋（wū）麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可（kě）能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現（xiàn）有時做了防水（shuǐ）一段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的（de）水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應（yīng）的（de）材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料（liào）。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。