南陽屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

南陽

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵（miàn）防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大（dà）雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背（bèi）水麵（miàn）進行施工（gōng），即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂（liè）縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水（shuǐ）措施（shī），成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按（àn）照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。