南召縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

南召縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年（nián），5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般（bān）建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的水（shuǐ）是再（zài）也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。