那坡縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

那坡縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市（shì）場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝（níng）土泵車出現，房（fáng）屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關（guān）。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的（de）水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了（le）防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天（tiān）反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層（céng），我們（men）發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料。施（shī）工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣（qì）孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。