納雍縣屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

納雍縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層（céng）又（yòu）出（chū）了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題（tí）是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴（méi）變黑。那（nà）這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是（shì）“喝（hē）足”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次（cì）滲水問（wèn）題無法（fǎ）解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非（fēi）標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。