訥河市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

訥河市

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋（wū）防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得那（nà）麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的（de）局限性（xìng），開發商往往采（cǎi）取低價中標（biāo）的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部（bù）基（jī）層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層（céng）拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用（yòng）防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。