內（nèi）黃縣屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了（le），但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇（yīn）水現象到（dào）底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除（chú），就（jiù）意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行（háng）施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出（chū）去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處（chù）理（lǐ），完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。