內（nèi）江屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

內江

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖（suī）說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問（wèn）題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價（jià）中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省（shěng）工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加（jiā）強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。