內丘縣屋麵漏（lòu）水久治不愈（yù）！這些做法你知（zhī）曉嗎？

內丘縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題（tí），於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是（shì）漏水，這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的質（zhì）保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以（yǐ）破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過（guò）關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力（lì），維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒（méi）再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排（pái）出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維（wéi）修方案還是清除（chú）現澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁止使用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。