嫩江市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

嫩江市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還（hái）經過（guò）閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度（dù）的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期為5年的局限性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂（liè），失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的（de）前提（tí）下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是（shì）對（duì）局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋（mái）在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還（hái）是清除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。