聶拉木縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

聶（niè）拉木縣

我們經常會（huì）遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這（zhè）到底是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的（de）理（lǐ）想（xiǎng）做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等（děng）保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防（fáng）水（shuǐ）沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。