尼（ní）勒克縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

尼勒克縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材（cái），一（yī）種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了（le）內（nèi）傷，不（bú）過保修期（qī）就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所（suǒ）有結構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層（céng）、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然（rán）而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的（de）屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。