尼瑪縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

尼瑪縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主認（rèn）為（wéi）防水層又出了（le）問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒（méi）有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建（jiàn）築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種（zhǒng）情況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二（èr）次漏（lòu）水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部（bù）節點要加強處理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。