寧安市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

寧安市

我（wǒ）們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防（fáng）水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保（bǎo）修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大（dà）。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除（chú）以前（qián）老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋（wū）麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中（zhōng）的水排出去。大（dà）致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。