寧（níng）德（dé）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

寧德

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防水材料（liào）就會出現不同程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預（yù）製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土（tǔ）泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝（yì）重新做防水。但（dàn）若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的（de）時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應的（de）材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護（hù）。