寧都縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

寧都縣

我們（men）經常會（huì）遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開發商往往采取低價中（zhōng）標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層（céng）中（zhōng）的水受（shòu）熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室（shì）內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。