寧國市（shì）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

寧國市

我們經常會遇（yù）到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中（zhōng）標的（de）做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出（chū）現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。