寧海（hǎi）縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

寧海縣

我們經（jīng）常會（huì）遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解（jiě）決（jué）了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的（de）局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的（de）所有結（jié）構全部拆（chāi）除，也就是將之（zhī）前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力（lì），維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水（shuǐ），這（zhè）是（shì）因為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中的水受熱（rè），部（bù）分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡（pào）類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是（shì）清除現（xiàn）澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做（zuò）保（bǎo）護層加強保護。