寧晉（jìn）縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

寧晉縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查（chá）看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破（pò）壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的（de）局限性，開發商（shāng）往往采取低價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全（quán）部拆除，也（yě）就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗（hào）時（shí）耗力，維修（xiū）代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓（lóu）層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的（de）維修（xiū）方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。