寧陵縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知（zhī）曉嗎？

寧陵縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上（shàng）常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說（shuō），房屋防水（shuǐ）的（de）質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提（tí）下，不再（zài）拆除（chú）以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背（bèi）水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致（zhì）有以下（xià）兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。