寧南縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

寧南縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存在漏水現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原（yuán）因不（bú）同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂（liè）縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防（fáng）水材（cái）料把（bǎ）裂（liè）縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並（bìng）不高，通（tōng）過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除（chú）現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。