寧武縣屋麵漏水久治（zhì）不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

寧武（wǔ）縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修（xiū），耗（hào）時耗力，維（wéi）修代價非（fēi）常大（dà）。

大部分（fèn）業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完（wán）全（quán）是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做了防（fáng）水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防（fáng）水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。