寧鄉市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

寧鄉市（shì）

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又（yòu）做一（yī）道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那（nà）麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是（shì）因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的（de）結構，再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所（suǒ）用防（fáng）水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。