寧陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

寧陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的（de）做法（fǎ），導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是將之前的保護層（céng）、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但（dàn）遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防（fáng）水措（cuò）施，成功率都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。