寧遠縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

寧遠縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之（zhī）前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去（qù）彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層很（hěn）容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。