農安縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

農安縣

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽（me）造（zào）成的？滲水點到（dào）底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重（chóng）新（xīn）做一層（céng）防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間（jiān）後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還（hái）是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施（shī）工時嚴格按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。