怒江（jiāng）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

怒江

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一（yī）旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露出（chū）水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。