盤（pán）錦屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

盤錦

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會（huì）漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承包（bāo）商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水、滲水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部（bù）節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。