盤山縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

盤山縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉（bì）水試驗後（hòu），當（dāng）時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問（wèn）題（tí）是（shì）解決（jué）了。然而（ér），往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化（huà），失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防（fáng）水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按（àn）此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保溫層的（de）水外，還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水（shuǐ）的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。