番禺區屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

番禺區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋防水的（de）質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵（miàn）防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能通過混凝土結（jié）構層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的（de），此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從（cóng）背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。