攀枝花屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

攀枝（zhī）花

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度（dù）的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等（děng）銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時（shí）耗力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下（xià），不再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是（shì）樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式（shì）從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧（yǎng）類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加（jiā）強保護。